如今，购房是一项重要的决策，签订购房合同也是其中关键的一环。由于开发商和购房人的需求不同，几乎所有的购房合同都需要加入补充协议，以对原合同进行补充或变更。如果补充协议与原合同不一致或发生冲突，应以补充协议为准。现在，让我们来看看购房的补充协议应该包括哪些内容。
一．办理房产证的时间
房产证是房屋所有者管理和使用房屋的凭证。通常情况下，购房合同并不会明确规定办理房产证的时间，只会有一个笼统的说法。开发商也不会主动为购房人办理房产证，因此，在补充协议中，要与开发商协商并约定规定期限内的责任履行。
二．开发商逾期交房的约定
在补充协议中，购房人应该约定开发商逾期交房的亿万不得已情形。对于不可抗力的范围，也需要明确定义。如果开发商在补充协议中约定了延期交房的情形，购房人需要仔细分析。如果开发商逾期交房超过约定期限，购房人有权解除合同并要求开发商退还所有款项，同时还可以要求经济补偿。
三．物业管理的约定
补充协议需要明确物业的责任和物业费标准。大多数开发商都会成立自己的物业进行小区管理。购房人往往会把物业和开发商视为同一法律主体，但实际上它们是独立的，购房人必须在补充协议中明确关系。
四．贷款问题的约定
多数购房人会通过银行贷款来支付房款。但是，如果银行或公积金管理中心拒绝向购房人贷款，购房人只能选择退房，但首付款不会全部退回，开发商会扣留一部分作为违约金。因此，购房人需要在补充协议中约定贷款问题。
五．开发商对业主的承诺
在推销房屋时，开发商会针对小区环境、会所、托儿、学校、医院、停车位、物业管理等方面作出口头及广告宣传承诺。这些承诺直接影响购房人的居住和生活质量，在实际房价中占有一定比例，如果不能兑现，就是欺骗。购房人需要在补充协议中就开发商的承诺进行约定，并明确违反该约定的违约责任。
通过以上五点，我们可以了解到购房补充协议应该包括哪些内容。在签订补充协议时，不要急于行动，要认真细致地处理每一条内容。我们必须将之前与开发商约定的每一点都写下来，以免在发生问题时，开发商否认相关合同约定的情况出现。
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