随着楼市限购政策的发威，之前持续火爆状态的楼市如今似乎也开始有所冷却。然而，经历过前一阶段的暴涨后，房价仍旧高得令人叹为观止。想要买套房，经常需要一代人甚至是两代人的积蓄才能实现。在这种情况下，很多人会将购房目光转向小产权房。
小产权房是指没有国家颁发的土地使用证和预售许可证的房屋。它们的性质有三种：一种是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；另一种是在集体企业用地或占用耕地违法建设的房子；最后一种是各类农业园或养老院的别墅。虽然小产权房存在一定的问题，但也有很多人认为购买小产权房有诸多好处：价格相对便宜，没有交易流程的税费，不限购等等。
然而，融360房贷君认为，如果不是真的出于无奈，对于小产权房，大家应该非常谨慎，能不买就尽量不买。因为购买小产权房可能带来非常严重的风险和后果。
首先，小产权房没有房产证，难以办理银行贷款和抵押贷款。其次，小产权房的开发建设没有明确的规定和监管，存在着质量问题和拆迁难补偿的风险。最后，小产权房交易也存在一定难度，可能会带来法律风险。
综合来看，虽然小产权房价格相对较低，但是存在的风险和后果是非常严重的。所以，如果非常有必要才购买小产权房，否则尽量避免。
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