很多想要购买二手房的人会发现，即使他们有很多钱也买不到好的房子，甚至还会遇到被骗、被坑、无法过户等问题。为了避免这些问题，以下几点是购买和过户二手房的重要指南。
一、卖家无法提供房产证
没有房产证的二手房是无法过户的，因为只有房产证能证明房屋归属。如果买到没有房产证的房子，会需要承担很大的风险，业主权利也无法得到保障。
二、未经其他产权人同意出售房产
如果房子有多个共有产权人，购买房产时一定要得到所有共有人的同意。如果有共有人不同意出售，买卖合同将无效。即使完成了过户，之后产权人追究起来也只能退房。过户时，必须要所有共有产权人到场签字，如果有人无法到场，需要双方提供经过公证的授权委托书，以尽可能降低毁约的风险。
三、被有关部门查封的房产
购买被查封的房子有可能无法完成交易，或者支付的房屋首付款会打水漂。房子被查封的原因很复杂，有恶意的也有无意的。原因很多，买家常常防不胜防。如果房屋涉及诉讼被保全，查封周期会很长，房屋在被查封期间无法过户。
四、未解除抵押的房产
现在房价高昂，不少卖家的房子都是通过贷款买的。未还清银行贷款的房子叫做抵押房，根据规定，必须是无抵押状态的房产才能进行过户。因此，购买此类房子的买家需要先到银行办理解押（所谓的赎楼）。如果房子还做了其他担保欠款，买家必须先还清担保的钱，才能办理解押。
五、产权因为违规搭建被冻结
如果房屋有违建，按照有关规定，在违建拆除、恢复原状之前，房子是不能买卖、不能过户、不能通过合法途径抵押贷款的。
六、正在出租的房屋
我国法律原则之一是买卖不破租赁，也就是说房屋买卖不能对抗先前的租房合同。即使房屋产权发生变更，只要租房合同还未到期，租客就有权利住在里面，原租赁合同对承租人和新房主仍然有效。
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