根据不同的条件，二手房可分为四种情况：不满两年、两年到五年之间、满五年非少有、满五少有。
假设一套80平米的二手房，在网签价格为200万的情况下（以网签价为准），原价格为160万，购房者是排名前列的次买房。
第一种情况，排名前列的次买房购买的是不满两年的二手房。这种情况下，征收的税费最高，一套房子在交易过程中需要缴纳契税、增值税和个税。
增值税是全额征收，税额为[200万/(1+5%)]×5.6%=10.67万。
契税也是全额征收，在此情况下，由于房子面积90平米以下，税率是1%，税额为(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万。
个税的计算方式为：(200万-原价格-原契税-200万×10%-利息-此次增值税)×20%=1.54万。
这三种税种加起来总共需要缴纳14.1万元。
第二种情况是两年到五年之间，这种情况下免征增值税，只需要缴纳契税和个税。
契税仍然是全额征收，之前已经注明计算方式，税额为(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万。
个税的计算方式为：(200万-原价格-原契税-200万×10%-利息)×20%=3.68万。
这两种税种加起来总共需要缴纳5.57万元。
第三种情况是满五年非少有，这种房子的税费成本和第二种完全一样，免征增值税，所以税费成本也是只有契税和个税，共计5.57万元。
第四种情况是满五少有，这种情况下只需要缴纳契税。
契税额为200万×1%=2万元。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫