在一些大中型城市，老人居中的房屋通常都在市区，靠近名校的地带，因此成为名副其实的教育地产。为了让孙子或外孙能够享受教育地产的教育资源，许多家庭面临将父母的房产过户给儿女的问题。那么，在继承、买卖和赠与这三种方式中，哪一种最经济实惠、最方便呢？这是很多为学区奔波的家长所关心的问题。下面是知名律师的建议。
1. 继承方式为最省钱的方式，但也受限条件较多。
继承房产的费用只有两部分：公证费和过户登记工本费。这些费用加起来只有几千元。
不同地区公证费用标准不同，以杭州为例，公证费用按房产面积计算，每平方30元。例如，对于一套90平方米的房产，公证费用为30 x 90 = 2700元。
房产继承分为两种：法定继承和遗嘱继承。法定继承意味着，如果父母只有一个女儿，如郝女士，房产在父母去世后自然继承给郝女士。但如果郝女士还有兄弟姐妹，父母需要立遗嘱明确房产由郝女士继承，或者其他兄弟姐妹放弃自己的继承权，全部让给郝女士。
需要注意的是，继承只能在遗产人死后进行过户，因此，除一些特殊情况外，在大多数情况下不适用继承方式。
2. 赠予方式除继承方式外，另需支付契税。
赠予方式需要缴纳契税（3%）和公证费、过户登记费。需要注意的是，使用继承或赠予两种方式获得房产后，以后进行交易时费用较高。因为相当于获得房产的成本为零，因此卖出时涉及的个人所得税较高。
例如，如果这套教育地产价值100万元，个人所得税将征收20%即20万元。
3. 买卖过户方式可能涉及营业税、个税、契税、公证费和过户登记费等多种费用。
这里有以下情形：
情形一：如果这套房产是老人拥有的少有的且小于90平方米的普通住宅，距离上次交易已满5年，那么营业税免征，契税1.5%，个税免征。
因此，如果房产是老人拥有的少有的且小于90平方米的普通住宅，那么买卖过户方式比赠予方式更为省钱。
情形二：如果这套房产大于90平方米（非普通住宅），则需支付契税（3%），个税（差额部分的20%），营业税满5年免征，不满5年营业税近6%。例如，如果这套房产的市值为100万元，老人在20万元的房改房时购买，那么差额为80万元，对应的个人所得税为16万元。
总的来说，如何将父母的房产过户给子女这个问题没有统一的标准答案。在选择过户方式时，需要结合自己的实际情况和需要进行权衡和选择。
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