在签署合同之前，卖方通常会向买方收取一定金额的定金。但是，定金金额是否越多越好呢？卖方应当知道如何收取定金和违约后所面临的责任。
定金是否越多越好？
定金金额通常取决于买卖双方的协商结果。然而，卖方多收定金并不一定是一件好事。这是因为：
1.根据《担保法》规定，定金金额不能超过主合同标的额20%。如果卖方出售售价为100万元的房屋，收取买方30万元的定金，那么，超出20万元的10万元将不受法律保护。买方可能因为不想承担风险而放弃购买。
2.如果卖方违约反悔，只收取定金，则必须将双倍的定金退还给买方。如果定金金额过高，卖方违约后的赔偿金额也越高。因此，为了避免承担巨额损失，定金金额不应过多。
卖方收取定金应注意哪些事项？
1.卖方应与买方签署《定金协议》，明确定金相关细则，以免出现违约情况时，无法确认双方责任。
2.如果委托他人代收定金，需进行公证，以避免中间人拿着定金跑路。
3.如果买家付定金后违约，卖方通常不会退还已经收取的定金。因此，必须在合同中明确违约责任和违约金条款。
4.订金和定金不同，卖方应当理清二者的区别。订金通常作为预付款，如购买方不想购买，则预付款的订金可以退还；定金则是作为合同履行的担保。如果给付定金的一方不履行合同义务，则无权要求对方返还，而接受定金的一方不履行合同义务，则需双倍返还定金。
以上是卖方收取定金的注意事项和定金金额的适当性说明。
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