北京和通州的限购政策让很多房屋购买者开始考虑商住两用房，但是这种房屋真的值得购买吗？商住两用房有哪些优缺点？此外，商住两用房在产权到期后该怎么处理？
商住两用房是什么？
商住两用房可以用于居住或者办公，建筑项目通常包含商业部分或者商业裙楼，或者一些单位销售写字间。商住两用房不同于传统住宅，它融合了写字楼的硬件设施和网络功能，让居住者可以同时从事商业活动。商住两用房的优势也越来越显著。
商住两用房有哪些优势？
商住两用房优势一：不受限购政策限制
商住两用房的最大优势之一是不受限购政策的限制。无论是北京限购还是通州限购最严格的政策，都不会影响购买商住两用房，并且商住两用房不算作首套房。
商住两用房优势二：面积较小
商住两用房的小公寓通常面积较小，大部分为40平米到70平米左右，非常适合年轻人或投资者。
商住两用房优势三：可商可居
商住两用房可以同时居住和经商，因此非常适合成本要求较低的企业。商住两用房的独特定位和户型也为居住者和商业经营者提供了更加灵活的选择。
商住两用房优势四：灵活性强
商住两用房的区域位置通常位于金融和城市综合体内，因此非常适合投资。此外，商住两用房户型小巧，方便出租和转售。
商住两用房的缺点有哪些？
商住两用房缺点一：一般不能落户
商住两用房一般无法迁入户口，这意味着即使周围区域拥有较好的教育资源，子女因无法迁户口也无法就近入学，业主的生活和学习将会受到影响。
商住两用房缺点二：生活成本高
商住两用房的水、电和物业费用通常高于住宅项目，各种税费也要高于普通住宅，购房者需要承担更高的生活成本。
商住两用房缺点三：安全问题已被担忧
商住两用房将商业和居民混合在一起，经常引发安全问题。许多业主反映商户严重扰民，有的商户在晚间经营时间结束后仍然开门营业。
商住两用房缺点四：产权期短
商住两用房的产权仅有40年或50年，相比普通住宅而言，商住两用房产权期较短，存在着更高的隐性成本。
商住两用房缺点五：税费高
商住两用房目前不能按住宅标准缴纳契税，出售时的相关费用按照商业标准来计算，转让契税为4%，普通住宅转让契税为2%（不超过144平方米），此外还需要缴纳营业税和土地增值税等。因此，商住两用房的出手成本很高。
商住两用房缺点六：贷款受限
商住两用房不受限购政策的限制，但是此类房屋的贷款期限一般不超过10年，首付也需要较高，通常在50%左右，远高于首套普通住宅的30%。
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