在购房验房时，开发商需要提供五证、二书、一表，其中五证包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）和《商品房销售（预售）许可证》，二书指的是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，而一表则是指《住宅竣工验收备案表》。
1、观察墙面和地面：在验收房屋时，购房者需要仔细观察房屋的墙面和地面，注意是否存在空鼓和裂痕等问题。卫生间和阳台的地面是否有倾斜度，以便将水流出去。检查地面时需要注意凸起物、颜色均衡度和光滑度等。
2、测量房屋面积：验房时需要重新测量房屋面积，尽管开发商需要提供实测面积测绘报告，购房者也可以自行测量。如果实际测量的面积与销售面积不符，双方可以按多退少补的方式处理。如果误差超过3%，购房者可以要求退房。
3、检查水电设施：购房者需要对房屋内的水电设施进行检查，因为它们是否正常会对我们的日常生活产生重大影响。购房者可以将一桶水倒入各个管道中，观察水是否流通，并检查各个插座是否有电。
4、办理交房手续：如果购房者检查后发现房屋各项设施都完好，就可以办理房屋交接手续。如果发现房屋有质量问题，可以要求开发商整改后再次验房。有些开发商会要求先办理房屋交接手续再进行验房，购房者可以拒绝。
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