除了小产权房，房地产市场上还有一类房子价格比同地段、同品质的房子低很多，这很有可能是没有五证的房子。五证指的是国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程用地规划许可证、建设工程施工许可证和商品房预售许可证。购买没有五证的房子存在很多风险，那么这些风险的严重后果是什么呢？
1. 面临不法开发商的骗取定金行为
有些不法开发商为了套取购房者的钱财，有时甚至连土地都没有购买好就先建起售楼处。他们利用精致的沙盘和广告来吸引购房者，有些不明真相的购房者为了提前选择好房源和户型，就会先交定金。但不法开发商一旦拿到钱就会把钱卷走，购房者将会面临钱和房两者失去的情况。
2. 房屋质量缺乏保障
开发商没有五证，很大程度上意味着他们很可能没有建造商品房的资质，甚至没有出售商品房的资格。这样的房子质量很难得到保障。
3. 房屋性质不确定
没有五证，购房者会很难了解到真实的房屋性质。如果开发商有意将房屋性质混淆，购房者极容易陷入不利境地。例如：开发商利用商业用地建造房子，购房者将面临土地使用年限短、商业水电费多和较高的契税等情况。
4. 签订的合同可能无效
如果开发商没有五证的话，签订的预售合同往往是无效的。因为商品房实行网上合同备案操作，没有五证的房子即使买房人付了钱并签了预售合同，也不能在房地产交易中心进行网上合同备案登记。如果开发商又将房屋卖给其他人的话，就会引发纠纷。
5. 无法顺利获得贷款
很多购房者买房时都会向银行申请贷款。一般情况下，银行要求开发商提供阶段性的担保责任，并确认房子有预售许可证，才会为买房人办理按揭贷款手续。如果开发商故意隐瞒贷款限制条款，购房者贷款失败，将会直接给自己带来损失。
6. 无法顺利取得房产证
如果开发商没有五证，就无法取得房屋大产证，买房人也就无法及时办理产权登记和过户，这样的房屋属于不动产，实行实名登记制度，没有房产证的房屋在法律上不属于有产权的房地产，不受物权法的保护。一旦开发商出现问题，消费者必定会蒙受损失。
建议购房者在查看五证的时候一定要看原件，不要只看复印件。在签合同前，要清楚确认您所预购的房屋是否在预售范围之内，从而确保将来顺利的办理产权证。
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