个人所得税是针对本国公民以及境内居民所得以及境外个人在本国境内所得征收的一种所得税。二手房交易中，个人所得税是交易税费中的一项重要费用，买方需要在过户时缴纳。那么个人所得税的详细情况是怎样的？其征收条件和计算方法是什么？
个人所得税是对个人取得各种所得征收的一种税费。其中，财产转让所得是个人所得税征税范围的一部分，包括个人转让有价证券、股权、建筑物、土地使用权、机器设备、车船以及其他财产等所得，包括转让不动产和动产获得的所得。因此，个人出售自有住房也包括在其中。
按照现行政策，房产个人所得税有两种计算方法：交易总额的2%或两次交易差的20%，这笔费用由卖方通常负责缴纳。
个人所得税征收条件如下：
家庭出售非少有住房需缴纳个人房屋转让所得税，需要满足以下两个条件：①家庭最多只能有一套住宅；②购买时间超过5年。如果两个条件都满足，可以免缴个人所得税；如果任一条件不具备，则必须缴纳个人所得税。
如果是家庭唯一拥有的住房，但购买时间不到5年，则需要先以纳税保证金的形式缴纳，如果在一年内重新购买房产并获得产权，则可以全部或部分退还纳税保证金。退还额度为两套房产交易价格较低的2%。
地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，包括尽管产权证没有下放，但房管部门已备案登记的住房（不包括非住宅类房产）。如果所售房产是非住宅类房产，则不管情况如何，都必须缴纳个人所得税。在征税过程中，地税局还要征收差额的20%个人所得税，以补足营业税的缴纳差额。
如何少缴纳个人所得税？
在国五条细则出台后，个人转让房产所得应按20%计征个人所得税。如果要少缴纳个人所得税，卖方需要提供之前购买房屋的购房发票，还可以加上本次交易的营业税作为减免项目。例如，一套目前售价为150万的房产，如果卖方原购买价为100万，所缴纳的个人所得税为（150-100）*20%=10万元。如果卖方无法提供任何购房凭证，则要缴纳30万元的个人所得税。
购房者应当保存购房发票、契税票和购房合同等相关凭证，以备日后出售房屋使用。如果相关凭证遗失，可以到房屋所在区域的税务机关或者房地产机构去调取历史凭证。
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