房屋面积是一个常被提及的概念，但实际上，房屋面积有很多种分类。那么，当我们说房屋面积时，我们真正指的是什么呢？其实，我们所说的是建筑面积，建筑面积包括套内建筑面积和公摊面积。那么，具体的计算方法是怎样的呢？如果面积上发生纠纷，如何解决呢？
一、如何计算套内建筑面积？
1. 套内建筑面积的构成
（1）套内使用面积
套内使用面积包括户内的卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁橱等面积总和。跃层住宅中户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积，不包括在结构面积内的烟囱、通风管道也计入使用面积。
（2）套内墙体面积
套内墙体面积分为共有墙和非共有墙两种。非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积，共用墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。此外，内墙面积装修厚度也计入套内墙体面积。
（3）阳台建筑面积
原设计为封闭式阳台的按其外围水平投影面积计算建筑面积；挑阳台按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积；凹阳台按其净面积的一半计算建筑面积；半凹半挑的阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。
2. 套内建筑面积的计算公式
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积
二、如何计算公摊面积？
1. 公摊面积的构成
（1）电梯井、楼梯、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和走道、地下设备、值班警卫室等。
（2）套（单元）与公用建筑之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
2. 公摊面积的计算公式
（1）分摊系数=整幢建筑物的公用建筑面积÷整幢建筑物各套内建筑面积之和×100%
（2）分摊面积=套内建筑面积×分摊系数
三、面积纠纷如何解决？
1. 协商解决
各纠纷当事方平等、互利、合理、有偿地进行协商，依据双方签订的合同来解决房产争议。
2. 行政机关依职权处理
投诉一方向行政机关投诉，行政机关根据职权受理、依据相关法律和行政规章作出决定。如果当事人不服行政决定，可提出复议或行政诉讼。
3. 仲裁或诉讼程序解决
如果纠纷不属于行政机关主管，当事人可申请仲裁或提起民事诉讼。仲裁裁决作出后，当事人不可就同一争议再次申请仲裁或向人民法院提起诉讼。
以上是本文介绍的房屋面积计算方法及面积纠纷的处理方法，希望能够对大家有所帮助。
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