文章内容：很多人在购买房屋时，往往只关注房屋本身而忽略了土地的关键性质。尽管我们拥有房屋的永久使用权和所有权，但是土地的使用年限是有限的。同时，由于房屋是建立在土地上的，因此土地的情况将直接影响到我们的居住环境。那么，购房者应该关注土地的哪些方面呢？
1.土地使用年限和剩余年限
房屋的产权年限一般为40年、50年和70年，而土地的使用年限则有所不同，因此房屋的性质也有所不同。有一些开发商获得土地后，并不会立即着手建房，而是在几年后才开始施工。如果产权年限是70年，那么在交房时，土地使用年限可能只剩下50多年。
如果购买的是旧房，一定要详细了解房屋的土地使用年限和剩余年限。曾经有一则新闻报道称，温州市民王女士购买的房屋只有3年，因为土地证过期而无法转让。实际上，该房屋的土地使用权只有20年。
2.土地是否被多次转让或抵押
有些开发商会先将土地转让给B公司，然后由B公司再将土地转让给C公司，以此获得差价。买家必须要注意这种情况：如果价格高了，买家就买不起；如果价格过低，那么买家就需要担心开发商是否在其他地方施工时节约成本。
由于建造一座房屋需要大量资金，一些开发商可能会将土地抵押给银行，从而获得大量贷款。这样，买家购买的房产，在法律事实上也是被抵押出去了。如果开发商的资金链断裂或资金不足，那么土地抵押权益的实现就存在风险。
3.土地的历史用途
有些土地曾经是湖泊，被填平后建造房屋。这种房屋排水效果较差，一旦下雨便容易发生水灾。
有些房屋盖在山坡上，景色开阔，但需要注意地质灾害可能带来的风险。
如果土地原本是坟地，那么购房者需要特别留意，不少人认为这是不祥之兆。
还有一些被称为毒地的土地，曾被用于生产、储存或堆放有毒有害物质，或因为迁移、事故等原因而造成了土壤、地下水或空气的污染，对人类健康或生态环境带来了风险或威胁。一般来说，开发商会对这种土地进行解毒处理，以确保土地的正常使用。
购买房产时要多了解相关知识，这样才能确保购房的安全性和实用性。毕竟，购房需要耗费个人甚至家族的大量时间和精力。
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