在买房交房时需要注意以下事项。首先，业主需要关注房款约定，如果合同中规定开发商有权顺延交付房屋，那么必须在结清房款后才能接收商品房。其次，物业费问题也需要注意，开发商必须在签署购房合同时向购房人出示业主临时公约，就物业费等相关事项作出约定。业主可据此主张权利。另外，物业费可以按月、按季或按年度计收，但不得一次性预收多年的物业管理费用。此外，业主需要注意缴纳契税和签署协议，开发商通常要求按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关费用。业主应与开发商协商，签订《契税缴纳协议书》，约定双方应承担的违约责任等。在收房时，业主应该坚持先验房，后办理手续，并应将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商并让其签收，以避免以后的纠纷。建议业主集体收楼并聘请律师指导协助，以弥补单一主体知识的限制，更好地维权。最后需要注意的是，不同的房屋问题开发商承担的责任有所不同，比如房屋主体有质量问题要承担退房责任，若是掉灰、裂缝等问题，开发商要修补。如果是双方在合同中约定的其他条件，如配套设施、空气质量不合格等，那么购房人可先收房，然后要求开发商承担赔偿责任。同时，买房业主需要尽快收房，以免造成收租金的损失。
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