在目前的房产市场中，交房多年仍未领取房产证的情况很常见。然而，根据相关法律规定，未按照规定登记领取权属证书的房地产是不被允许转让的。因此，法律并不会保护签订了买卖合同却没有房产证的行为。
那么，如果想购买这类房屋，应该怎么办呢？下面的购房指南将为您提供一些建议。
第一，一定不要购买以下这些房屋：
1、利用集体所有土地开发的房子，即所谓的小产权房;
2、未经立项批准或私自变更立项的楼盘；未取得规划审批的楼盘；私自变更规划的楼盘；私自改变土地用途的楼盘；
3、土地产权存在纠纷；
4、没有销售许可证又无产权证的房屋；
5、未经验收或验收不合格的房屋；
6、土地或房屋未解除抵押的；
7、开发商未交纳相关税费的房屋；
8、土地、房屋被有关部门司法查封；
9、其他法律法规规定不能出售的房子。
无论以什么价格购买这些没有房产证的房屋，都是不被法律保护的。
第二，如果房产证没有办下来，该怎么买卖呢？一般来说，有以下两种情况：
1、刚交了首付款，但并未办理按揭；
2、还在还房贷，房屋还未交付。
如果遇到以上两种情况，仍然可以进行交易。举个例子说明：
A先生之前贷款购买了一套125平方米的新房，房子的房产证一直都没能办理下来，后来A先生因为工作调动的原因这套房离公司较远，就希望卖出这套房买套离公司近的房子。他前去开发商咨询，被告知如果想卖掉这房子，则买方必须全款购买才能办理更名手续。
如果购房者想要购买这类房屋，且房子正在还贷期，可以通过以下方式直接更名：
1、在征得开发商的同意后，A先生还清所有房贷，拿着银行出具的结清证明和正在抵押的合同去房管局；
2、开发商带着合同和注销备案的登记表去房地局，办理房子的注销手续；
3、注销完成后，买方再与开发商签订新的商品房买卖合同，并重新在房管局备案。
必须满足以下三个关键点才能更名：
1. A先生必须先还清银行贷款；
2. 更名要取得开发商同意；
3. 买方也必须全款购买，不能按揭。
此方法的优点是手续简单，整个过程没有税费。缺点是无法按揭，即便是挂在中介中，此类房子也比较难出手。
另一种方法则是双方约定等房产证下来再过户，这是比较稳妥的方法。买卖双方可以先签订一份协议，约定好首付款项和过户时间（房产证下来就过户），然后预付首付款。等到房产证办下来后，再办理过户，先过房产证，再过户土地证，过户后再交付尾款。
最后，购买没有房产证的房屋时应该注意以下几点：
1、由于这类房子在交易方面存在较大风险，双方都应该保持警惕。
2、购买者应尽可能减少交房款，可以约定资金托管，先取得房屋的使用权和控制权。这样，法律会更倾向于买方。
3、如果一定要买或卖没有拿到房产证的房子，双方必须详细了解该房产情况，确保何时可以拿到房产证，并且房价在一段时间内是否会有波动。同时，还应该约定违约金的标准，以应对交易风险。
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