对于大多数购房者来说，二手房合同签订并不熟悉，购房过程中也会出现各种问题。如果购房者意识到问题，很容易解决；如果未意识到问题，那么事后可能会出现隐患。只有签订详细的合同，才能使二手房顺利过户和入住。
1. 房屋基本信息
必须包括房屋坐落位置、产别、书证号等基本信息，而且需要在合同中注明抵押情况的预先告知。抵押情况可能会影响到产权证的办理时间和房款的支付方式，因此在合同中说明可以避免后期产生纠纷。同时，合同中应约定，如果实际建造年限与房东所提供的信息不符，房东应承担违约责任。
2. 双方信息
需要填写双方的地址、联系方式等详细信息，并要求对方做详细清楚的介绍或自己进行调查，以免出现欺诈情况。此外，应明确是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产等信息，并重要的是，购房者希望在房地产权证权利人一栏中出现谁的名字，就需在合同中填写谁的名字。
3. 成交信息
包括房屋的成交价、房款支付方式和尾款等信息，以及房屋所附带的设备和装饰情况。
4. 房屋转让
合同中需约定房屋按套转让，以避免因双方对产权证上面积的理解不同而产生的纠纷。
5. 相关手续的办理过程及服务
需规定好相关手续的办理过程，以及双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构服务等事项。
6. 合同签署
所有签名必须由产权人本人或法定代理人签署。同时，所有产权人必须在每一页的骑缝线上签字确认，最后需填写签署合同的日期。
7. 钱款支付
通常情况下，签约当日需支付首付30％，取得收件收据时支付60％，产证办理完毕后再支付最后10％，而各种税费、其他费用如何分摊则需在合同中明确规定。
8. 抵押情况
如果卖方存在抵押情况，则需确定卖方撤销抵押的时间。
9. 卖方户口迁出时间
卖方的户口迁出时间通常约定为签约之日起15个工作日内，需在合同中明确履行期限、地点、方式等事项，以及交房时间和条件。
二手房买卖合同虽然有固定范文，但购房者也不能因此而忽略具体事项的核对。细节问题往往容易被购房者忽略，但这些细节却是保障购房者权益的有利依据，购房者一定要注意。
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