商住两用房是一种建立在综合用地上的房产产品，既可以商用办公，也可以居住，产权为50年。这种房产产品受到了许多购房者的青睐，因为它的小户型较多，总价低，人防和消防等建设标准较高，对于限购的城市来说，商住两用房不限购，还有loft户型，如买30平米相当于买60平米。但购买商住两用房也需要注意一些事项。商住两用房的首付比例一半大于45%，贷款期限一半不超过10年，且贷款利率不低于同期同档次利率的1.1倍，同时住房公积金不予支持贷款。生活成本相对较高，物业管理费为商业标准，用电用水也按照商业标准收取费用。土地使用权限也较短，只有50年，并且居住密度相对较大。
购买商住两用房时需要注意明确未来使用费的缴纳依据，选购项目是否有配件，以及选购技巧。优选商、住分区户型和商、住分层，避免混用。商住两用房和商改住不是一回事，商改住是将依法批准的商业建设用地改作居住土地使用，并最终以商务公寓或酒店式公寓的形式推出，商业建设用地使用年限为40年。
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