商品房买卖契约中要求买方签订物业管理公约的处理方法
有些商品房买卖契约中要求买方在入住时签订物业管理公约，购房者可以要求看公约文件并审阅后表示是否同意签署。但某些开发商会告知公约尚未制订出来，合同却要立即签订，此时购房者可以通过要求有关条款来规定公约的相关规定应遵守国家和北京市的有关法律法规，与之相抵触的公约条款不应视为买方已同意签署。这也不应对买方产生任何拘束力。
极少数情况下，开发商会要求购房者在签约支付房价款的同时，预先支付物业管理费用。从法律角度来看，这是不合理的，因为购房者并未正式入住并接受物业管理服务，因此相关费用并未发生，购房者可以拒绝这种要求，待入住后按照有关物业管理法律法规规定交纳相关费用。
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