买房不是一时冲动，因为买房实在是件大事！买房时不能只听、只看、只品尝，更要提前做好功课。
第一步：评估自身能力
购买房屋时应以自己的实际收入为基准，而不是只买高价位的房子。不要为了面子而购买负担不起的房子。每月供房款不应超过月收入的40%。
第二步：选择房源
在根据自身实力进行评估后，需要了解开发商的实力、声誉和口碑，以及地段、价格、户型、周边配套等方面。但是不要轻信各种广告，一切都要以实际情况为基础，亲眼看到才能相信。
第三步：检查相关证件后签订认购合同
在签订购房合同前，需要查看房地产商的法律文件，包括五证、两书、开发商营业执照，现房还应有竣工验收报告。在预售商品房时，房地产商需要具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，简称五证。两书则是指住宅质量保证书和住宅使用说明书。
第四步：签订合同并进行备案登记
在同开发商签订购房合同后，需要进行网上备案登记。
第五步：选择付款方式
购房的付款方式通常有一次性付款、商业贷款和公积金贷款。如果可以贷公积金，可以考虑公积金和商业贷款相结合，年利率会比单一商业贷款低。通常商业贷款由开发商全权办理，如果不放心，可以自己去办理。此外，在限购和限贷的政策下，银行通常要求购房者出示个人住房情况证明等。
第六步：交房验收
开发商交房后，业主需要认真检查房屋质量，并要求开发商提供三书一证：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋竣工验收证明书》和《入住许可证》。
第七步：缴纳契税、住房维修基金，办理房产证
业主拿着开发商提供的资料，到房地产交易中心缴纳契税和维修基金等相关费用后，可以办理房屋产权证书。
如果顺利完成以上七个步骤，后期就不会再遇到问题。
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