三、关于面积缩水
购房疑问：我在房展会上看中了一套房，但是我怀疑这套房的面积存在缩水问题，请问我该怎么办？
律师答疑：购房合同及其他文本提供的房屋面积数往往只是预测面积，实测面积要等到楼盘竣工之后才能确定，因此现在还无法最终确定是否存在面积欺诈行为。如果购房人已经拿到产权证，且产权证上所标明的实测面积是由广州市国土资源和房屋管理局认可的法定测量单位测定，一般也不会有面积欺诈行为。但是，不排除测量结果存在一定的误差。如果购房人对产权证上所标明的面积存有怀疑，可以向法院上诉或申请仲裁。因为按照现行的法律法规，面积的复测只能由法院或仲裁机构来提出，测量单位一般不接受个人及其他组织的复测要求。
四、关于公摊面积
购房疑问：请问开发商能把公摊面积卖给个人吗？这样的行为是否合法？
律师答疑：首先需要明确什么是公摊面积。公摊面积是所有业主共同拥有的面积，在《商品房销售面积的计算及公用建筑面积分摊》中规定，包括房屋本体公用设施（楼梯、大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电梯、上下水管道、加压水泵、公用天线、阳台、消防设备等）、住宅区公用设施以及公共场所（地）（道路、文化娱乐场所、体育设施、停车场、单车房等）。开发商无权把公摊面积出售给个人，因为法律上公摊面积属于业主共同共有，而不是按份共有。如果开发商将公摊面积出售给个人，已构成违法行为，消费者完全可以起诉该开发商，有权要回自己的公摊面积或者退房，并要求开发商进行赔偿。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫