财产分析，也称为析产，是指共有财产的所有人通过协议的方式，根据一定的标准将共同财产进行分割，分属于各共有人所有。通常情况下，析产发生在大家庭分家或者夫妻离婚时对财产的处理中。离婚析产是指离婚时的财产分割，分割仅限于婚姻存续期间的共同财产，婚前个人财产不得用于分割。离婚析产是一种登记程序，夫妻离婚后可以转让他们的房屋份额。只有房屋所属的区房管局对房屋产权进行明确划分，房屋才能正常上市交易。根据相关规定，双方办理离婚析产免交交易税。
办理房屋析产的方式有以下几种：
1、根据协议析产；
2、遗嘱分割；
3、向人民法院提起诉讼；
4、聘请律师协调、律师见证或诉讼；
5、其他方式。
办理房屋析产需要提交以下材料：
1、房屋所有权证书；
2、析产协议及公证书；
3、当事人身份证及复印件；
4、面积测绘报告；
5、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。
温馨提示：
1、若当事人不能亲自办理，可出具委托书或公证书，受托人出具身份证原件及复印件；
2、法院判决的需提交法院判决书、协助执行通知书；
3、若房改房或经济适用住房析产，还需提交《已购公有住房上市交易申请审批表》（收件窗口领取），《房改售房价格审查书》。
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