1、如果卖方有能力还贷款，那么先让卖方还清贷款并注销抵押，然后再进行交易过户。
2、如果卖方无力还贷款，但买方有能力，可以协商让买方先还清贷款，然后再进行交易过户。这种方法有一定风险，但可以通过有诚信和资质的中介公司，并要求卖方做公证委托等来消除风险。
3、如果买卖双方都无力或不愿意还贷款，可以通过找第三方专门的担保公司，由担保公司还清贷款再进行交易过户，然后再还钱给担保公司，但需要支付一笔担保赎楼费用。
4、房屋交易手续和新《房屋权证》办理完毕后，买方需要与贷款银行签订借款合同，并办理抵押、保险等相关担保手续。
5、借款合同生效后，资金将划入买方指定的账户，然后买方将贷款和首期款一并交付给售房人。
按揭购房需要注意的事项：
1、申请贷款额度要量力而行，以自己的经济实力为基础做好预算，计算出自己想要贷款的数额。一般来说，首期付款比例越高，供款年期越短，月供压力越小。
2、选择好贷款银行，根据自己的实际情况选择适合的贷款银行。
3、选定合适自己的还款方式，理性选择最合适的方式还款。
4、提供真实的资料，银行要求提供经济收入证明，应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。
5、每月按时还款，避免罚息和不良信用纪录。在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止违约。
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