别墅可以进行重建，但需要业主持有土地证和房产证，并将房屋拍照并写出申请，然后持所有证件到行政大厅报建。此外，还需要征得邻居的同意，避免改造或加建对邻居造成的影响。报建完成后，需要相关人员到现场进行勘察，提供现状图、布置图、施工图纸、立面效果图等所有资料，以符合城市总体规划。如果重建面积超出，需要向审核机关告知具体情况，并交相应的费用。购买别墅时需要注意“五证”是否齐全，以及警惕价格陷阱。别墅的所有者也享有土地使用权，因此业主也会有土地使用权证书，需要及时续期。
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