农村新民居建设是为了保护耕地面积、节约用地、改善农村宅基地急缺和改善农民生活环境而设立的农村住宅生活区项目。这是一项惠民大事，旨在改善农村生活环境、提高农民生活质量和增进农民福祉。此外，这也对于统筹城乡协调发展、全面加快社会主义新农村建设具有重要战略意义。
与小产权房相比，新民居的开发形式不同。新民居是经过国家级房地产开发主管部门批准进行开发的一种新形式，是在村集体土地上为村民建房，但为了保证开发商的利益，除了给村民的一部分房子，其他的用于对外销售。这部分房屋可以在房地产主管部门办理产权登记。小产权房是农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发。因此，小产权房没有真正的产权。
此外，新民居和小产权房的权限也不同。新民居有产权证，只不过产权证上面写的是新民居。而小产权房是没有产权证的，没有任何证件。购买小产权房有限制条件，必须是该村集的经济成员才能进行购买。
对于新民居是否能转为大产权，答案是肯定的。国家发产权证的叫大产权，大产权又叫单独产权，有房产证可用来贷款。国家不发产权证的，由乡镇政府发产权证书的叫小产权，小产权不构成真正法律意义上的产权。因此，新民居可以转为大产权。
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