公寓的产权年限到期指的是土地使用年限到期,如果想要继续使用,就需要申请并缴纳土地出让金。根据国家现行规定,土地到期后需要按照当时的楼面毛地指导价格的一定比例缴费。四环中心线以内,需要按照指导价的40%补缴,四环路中心线以外则需要按照指导价的60%补缴。
不同的房子其产权年限也不同,住宅用地为70年,综合用地为50年,商业用地为40年。而商品房、经适房以及两限房的产权年限则是从开发商获得土地之日算起的。比如,开发商获得土地使用权的时间为2000年,商品房的使用年限为70年,如果业主是2005年购买的房子,则剩余年限为65年(2070年-2005年)。
房屋产权的年限一般为70年、40年和50年。不同的房屋性质对应不同的产权年限,商用房一般为40年,商住两用房为50年,商品房居住为70年。这里的年限指的是房屋产权中的土地使用年限,住宅用地的所有权年限是永久的。
当房屋产权到期后,如果土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照规定未获批准,土地使用权将被国家无偿收回。业主可以联名提出延长土地使用权期限的申请,并补交土地出让金,这个价格应该低于同类土地出让金的价格。如果根据规划需要,国家需要收回土地和地上建筑物,对业主进行相应的补偿,类似于拆迁安置的办法解决。不管是40年、50年还是70年,土地使用年限到期后,只要房子还能住,就需要续签土地。根据国家现行的相关规定,土地到期后需要按照当时的楼面毛地指导价格的一定比例缴费。
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