宅基地不能继承,因为宅基地所有权属于国家,但宅基地上的房屋可以继承。宅基地是农民基于集体经济组织成员身份享有的集体建设用地,是一种福利性质的分配,农民无需交纳土地费用即可取得,因此不能继承宅基地。
如果要办理农村宅基地上的房屋继承过户,需要先到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍并办理死亡证明。然后到区或市公证处办理继承权公证,需要提交被继承人死亡证明、房产证或其他凭证、户口簿或其他证明被继承人与法定继承人亲属关系的文件、继承人身份证件等材料。如果有遗嘱,则还需提交被继承人所立遗嘱。接着办理房屋过户登记,申请人是继承人或受遗赠人,需要提交房地产登记申请书、身份证明、房屋权权证书、宅基地使用权证明或集体建设用地使用权证明、继承权公证文书或遗嘱公证书和接受遗赠公证书或契税完税凭证等文件。遗赠和法定继承、遗嘱继承不同,需要支付税收。
如果想要办理宅基地的房产证,需要提交登记申请书、申请人身份证明、宅基地使用权证明或集体所有建设用地使用权证明、申请登记房屋符合城乡规划的证明、房屋测绘报告或村民住房平面图等必要材料。房管部门的工作人员会审核申请人提交的所有资料,并将基础信息公告在网上。待审核通过后,通知申请人交纳登记费用,然后将信息记载到登记簿上。最后通知申请人到房管部门领取房产证。
© 版权声明:文章版权归作者所有,未经允许请勿转载。