房子未交房时，想要转卖是不可以的，因为还没有办理房产证。但是可以选择转让的方式，只要双方达成共识后，可以找开发商沟通，将原订购房合同上名更改名字，这样就方便后期办理房产证了。如果开发商不配合改底单，或者已经在房管局备案，房屋权属就是原买房人的了。想要将新房转卖，最重要的事情就是将房产证办理好。只有产证已经办好，才可以正常交易，交易过户前要把银行贷款还清。未交房的按揭房不一定可以退，需要根据具体退房原因进行判断。若为购房者个人原因则不能任意退房。若为开发商原因，在满足一定条件下可以进行退房。若开发商不具备房屋的预售许可证等条件，或存在其他故意隐瞒现象则属于违法行为，合同不具备生效条件，因此买房者可依法提出退房条件。
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