1、签约领表
在二手房买卖过程中，买卖双方需要领取《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》并填写相关表格。签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签署《房地产买卖契约》。房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定。
2、查档鉴定
在二手房买卖过程中，需要查看房屋产权是否清晰，是否有抵押或查封等情况。查档鉴定通常在上午查看，下午出结果，或在下午查看，次日出结果。同时，还需要做《房屋安全鉴定报告》。
3、交税
在二手房买卖过程中，买卖双方需要按照国家规定交纳相关税费。目前主要包括契税、房屋交易管理费和产权登记费。
4、登记
在交纳相关税费后，买入方需要填写房屋所有权登记表，并按照要求提交所有资料办理产权登记手续。
5、取证
在二手房买卖过程中，取证是最后一个环节。买入方需要到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这时整个过户手续全部结束。
二手房过户需要注意哪些问题
1、查询户籍状况
在二手房买卖之前，查询房屋户籍状况非常必要。房屋户籍通常由该房屋所在地派出所管理。一旦迁户有问题，买方可以拒绝购买。
2、核实相关证件
购买二手房时，买方可以要求卖方出示户口本，并自己复印后留印户口复印件，以确认房子的户籍状况。
3、明确违约责任
在签订买卖合同时，可以在合同上注明相关条款，买方要明确两方面：一方面是付款的时间，买方只有在确认所购房屋中的全部户口迁出时，才可以付清全部的购房款；另一方面是明确违约责任，可免除买方在损害方面的举证责任，不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。
二手房过户需要哪些材料
二手房买卖过户一般需要的材料包括买卖双方的身份证明、过户登记申请书、二手房买卖合同、房屋产权证、房屋界址、空间界限、面积等材料，以及与他人利害关系的说明材料。在过户前，买卖双方需要做好充分准备。
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