拆建比是指新建建筑的总面积与拆除的原有建筑总面积的比例。在区域规划建设的前期,会对该区域内原有的建筑进行拆除,因此拆建比对于规划建设具有至关重要的作用。
在拆迁过程中,补偿方式是非常重要的。目前,拆迁补偿方式主要有三种:货币补偿、产权置换和两者相结合的补偿方式。
货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价,生成有据可循的多远组成的补偿金额。市场评估价、商品房交易均价和重置价是三种法定评估依据。
产权置换也被称作产权调换,根据评估方法不同,有两种置换方式:异地安置和回迁安置。异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因,不能进行回迁安置,只能选择在其他地块上新建安置房,再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置,通过产权置换比例完成回迁安置。
两者相结合的补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。由于我国城市化进程与其他诸多客观因素,导致房价和地价的虚高,因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题,所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。
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