房东需要注意的四个租房风险
房东在出租房屋时，需要注意一些风险，以免造成不必要的损失。
首先，租金无法收取是最为普遍的问题。房东可以在租赁合同中约定包括拖欠租金的违约条款，如出现拖欠房租达2个月以上的情形，房东可以终止租赁合同，并要求租客赔偿损失。
其次，房屋不当使用也是一个风险。房屋遭到滥用，比如改变了居住用途，或者私自进行改装等，都会让给房东带来意想不到的风险。因此，房东需要勤快一点，定期巡视出租房屋，以防止房屋被不当使用。
第三，租客做出违法乱纪的事情，房东也会受到连带法律责任。出租人也会因此要承担相应的治安责任，并实行责任倒查和责任追究，因此必须加强对出租房屋的管理。
最后，灭失风险也需要注意。房东应该重视租客所反映的情况，比如电路、煤气管路老化问题，这容易引起火灾，导致灭失风险出现。如果是因为自身原因造成，房东应该承担相应的责任。
此外，房东需要注意的是，承租人拖欠租金、擅自搭建、预租的商品房三种房屋不得转租。如果房屋租赁合同约定可以转租，承租人可以按照约定转租房屋，但未征得出租人同意转租房屋的，出租人有权解除租赁合同。在房屋转租期间，原先的租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更。房屋转租期间，原房客应当继续履行租赁合同，如按时交付租金。
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