个人卖房需要先备好产权人的身份证件、家庭户口本、产权证等证件。如果产权人已经结婚，还需要准备好其配偶的身份证件。如果是由他人代理买房，需准备好代理人的证件，和具有公正性的委托授权书。如果该房屋有贷款，需提供解除房贷证明后，才能出售。
个人卖房的手续包括以下几个步骤。首先，买卖双方达成购房上的共识，签订购房合同，并将合同交由公证机关进行公证。其次，买卖双方携带准备好的资料和证明，前往房管局办理过户登记。注意这里只是申请办理过户，需要将准备好的资料提交上去，将房屋的出售价格申报上去，然后等待审核。只有在得到许可之后才能进行后续的事宜。第三步是缴纳税费，税费是二手房交易过程中必须的一笔开支，缴纳完成之后获取交纳的证明。最后，带上交纳税费的证明和相关资料来到房管局，领取房产证。
个人卖房需要注意以下几点。首先，要核实房屋产权情况及性质，确保房屋所有权证上登记的所有人才是有权卖房的人。如果非本人卖房，则要有本人和代理人的身份证件及本人签署的授权委托书。其次，如果房产有贷款或抵押，要确保解押。交易时要设定条款，确保款项用于解押，避免卖方把房款挪作他用。第三，要注意户口问题的特殊处理，建议在合同中明确原房主的迁出义务，保留部分尾款，待迁出后支付。第四，要及时办理网签备案手续，确保房屋不会被过户给其他人。最后，交易过程中注意保留证据，让对方明确出具收条，且较好依据合同条款，在收条内容中明确是付哪个环节的房款。
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