二手房交易中，压尾款是买家为了保障自身利益而采取的一种方式。具体比例可以由买卖双方协商，一般押总房价的10%-20%比较合理。但是需要注意，拿到房产证之后，要根据合同规定尽快把尾款付给卖方。
二手房买卖流程包括签合同付款、交税过户和领取新产权证。在签合同的时候，要注意查看合同中的房屋信息，让卖家带着去房地产交易管理部门查档，确认房屋产权归属以及房龄等问题。交税是过户前必不可少的一个步骤，需要准备个人所得税、增值税、契税、产权登记费等。在产权变更登记完成之后，购房者凭借房屋所有权证通知单就可以领取房屋所有权证了。
买二手房需要注意确认房子的产权，包括产权证上的名字与房主是否一致、产权的性质和内容、面积、地址及标准价房的分配比例等。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。在签约过程中，任何关键性约定或卖方的任何承诺都应体现在合同中，不能以口头约定代之。合同的必备条款包括房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等。购房者还应注意约定卖家迁出户口时间，以解决孩子读书问题。
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