房屋契税是指在房屋买卖、土地使用权出让、赠与、互换等行为中，由买方或双方共同承担的税费。根据规定，房屋契税征收标准的税率为3%-5%，各地根据实际情况来具体征收。
对于首套房，当进行交易的房屋面积小于或等于90平方米时，契税税率为1%；当进行交易的房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有的基础上减半，即契税税率为1.5%。而对于二套房，当交易的房屋的面积小于或等于90平方米时，契税税率为1%；当所交易房屋的面积大于90平方米时，契税税率为2%。至于三套房或以上套数，不管房屋面积大小是多少，契税税率都为3%，没有减免的情况。
除此之外，契税的征收范围还包括国有土地使用权出让、转让土地使用权、房屋买卖、以土地、房屋权属抵债或实物交换房屋、以土地、房屋权属作价投资或作股权转让的、买房拆料或翻建新房等。对于房屋赠与，也需要征收契税，包括以获奖方式取得房屋产权的，其实质是接受赠与房产。
契税的计税依据也比较清晰。土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款。而土地使用权互换、房屋互换，则为所互换的土地使用权、房屋价格的差额。至于土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，则为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。
总之，对于购房者来说，了解契税的征收标准和计税依据是非常重要的，可以帮助他们更好地规划自己的购房预算。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫