工业用地是房屋属性之一，根据规定分为三类。其中，一类工业用地容积率要求高于2.0，二类和三类工业用地容积率要求高于1.2，而生产工艺类工业用地容积率要求高于0.8。
在住宅项目中，高容积率意味着小区内房子建得密集，居住人口密度大，会对居住者的生活舒适度造成影响。高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、楼宇内的电梯、消防通道形成压力，加速设施老化率。因此，在购买高密度小区时，应该对此保留一定的要求。
容积率较小的住宅项目房价较高，而容积率较大的住宅项目房价较低。但业界普遍认为，容积率越高的小区，居住舒适度越低。
高容积率的住宅项目还存在内部规划问题，如绿地比例减少、楼间距过小、小区内道路狭窄以及停车位不足等，从而影响生活品质。此外，高容积率住宅的安防系统也需要更高的要求，以应对出入人口多、外来人员混入的难度降低等问题。
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