有很多父母会想要将自己的房产留给子女，但是需要注意的是，继承是在被继承人死亡后才会发生。如果父母还活着，将房产赠与子女就是生前赠与，而不是继承。此外，继承人只能继承被继承人的合法财产，家庭共有财产、夫妻共有财产以及合伙财产需要在分割后才能进行遗产继承。任何非法财产都不属于遗产，不能被继承。
那么，房产继承的具体流程是什么呢？首先，房产评估公司会对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的位置、朝向、楼层、楼龄等因素，进行专业的价格分析和楼价评估，确定物业市值价格。接下来，房产的继承人需要到房屋所在地的公证处办理房产继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有遗嘱），并提交遗嘱原件。如果有部分合法继承人自愿放弃继承权，还需要出具放弃财产承诺证明。
接下来，申请人应该到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。然后，申请人持继承公证书、房屋测绘、房地产权证等证明到房地产交易申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。
如果在房产继承的过程中，涉及到房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。以上就是房产继承的具体流程。
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