房产证分为大证和小证两种。大证是指开发商在工程竣工验收后从房产管理部门所办理的房产证，属于初始登记。小证是指每个购房户自己的每套房子的房屋所有权证，属于转移登记，要走过户手续。
办理大证需要进行登记收件、勘丈绘图、产权审查、绘制权证和收费发证等程序。在产权登记的第一程序登记收件中，产权人必须填写申请书，并交验有关证明、证件。经审查符合登记条件的，予以收件。勘丈绘图是对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察，查清房地现状，丈量计算面积，核实墙体归属，绘制分丘平面图，补测或修测房屋分幅平面图，为产权全面审查和制图发证提供依据。产权审查是对申请登记的房屋，经过认真细致的实地勘察和丈量制图，掌握了房屋全部实况资料以后，即可转入产权审查。绘制权证是对申请人申请的房地产，经过审查确认可以颁发产权证后，应及时转入制权证阶段。这个阶段的主要工作是绘制应颁发的产权证件。收费发证是产权登记发证工作的最后程序，要求把应收的登记费收缴入库，把应发出的权证发放到所有权人手中。
在大证办下来之后，业主需要办理小证。一般需要二十到三十个工作日。办理房屋小证的前提条件是开发商需要先将房子的大证办下来，只有开发商有了房子的大证之后，业主们才可以去办理小证。
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