二手住宅解抵押流程一般分为六步。首先，卖房人需要向贷款银行申请提前还款。其次，到贷款银行进行提前还款，还款前需要在还款银行卡中存入足额钱款。第三步是在还完款次日到贷款银行办理结清手续。接下来，银行贷后管理会出解押材料。第五步是到担保公司办理相应手续，如果当初没有签担保协议则不需要去。最后一步是到房屋所在不动产登记解押。
卖房人需要携带本人身份证、贷款结清证明、贷款还款证明、他项权利证或房本（盖有抵押章）、不动产登记申请审批表等材料到不动产申办房屋解抵押。相关不动产登记部门解押后，该房屋才可以通过房屋核验，进行网签。
对于部分卖房人而言，想要一下子凑够数十万或上百万的资金，到银行解抵押比较困难。在二手住宅交易中，卖房人往往要向他人借钱解抵押。卖房人借钱的途径有三种：用买房人给的首付款解抵押、向中介机构借款用于解抵押、向第三方金融机构借钱解抵押。
为了证明解抵押的资金来源，卖房人可以与借款方办理公证。公证的目的是为了更好地保证资金安全，防止二手房交易出现纠纷。一旦卖房人借款后不用做解抵押，或是解抵押后不还钱，借款方可以依据公证书维护自己的权利。
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