商品房是指由房地产开发经营公司向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。房屋产权包括房屋所有权、土地使用权和土地使用权限。房屋所有权是指拥有该房屋的人可以独占性地支配其所有的房屋的权利，属于个人产权，没有期限限制。土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，土地使用权限一般分为40年、50年或70年不等。购房者在购买二手房时，应注意产权真实性和是否存在产权共有人。查询产权正式性最直接、有效的防范方法，是到房地产产权登记部门进行查询，核实产权的真实性。购房者在买房时，让夫妻双方到场，确认两人均同意出售房屋才行。
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