房屋租赁合同可以通过代签完成，但为了避免纠纷，建议委托人出具带有亲笔签名的委托书，并提供身份证明复印件，被委托人还需准备身份证原件进行查验。如果没有明确的授权而代签租房合同，则属于无效合同。
授权委托书应注明委托事项和权限范围，委托人和被委托人都应是具备完全民事能力的人。根据法律规定，无权代理人以被代理人的名义订立合同，被代理人已经开始履行合同义务或接受相对人履行的，视为对合同的追认。
签租房合同需要注意以下事项：
1. 要求房东出具房产证原件和身份证，各复印一份，经核实无误后方可签约。签订合同时要写明租房期限、具体地址，要求填写的地址与房产证上保持一致。
2. 在合同中写清楚室内包含设施，如家具、家电等，如需装修也应在合同中注明，避免退租时引起纠纷。明确写出水电费、宽带网费、物业费、有线电视费等由哪方支付。
3. 在写明房屋租金条款后注明“乙方在租用期间，甲方不得再收取以任何名义为由的任何附加费用”。如房东委托他人代理租房事宜，可以的话，签合同时需要房东亲自来签，否则需要出具“授权委托书”，具体写明委托人和代理人姓名、身份证号码、工作单位等。
4. 若出租人非房东，签租赁合同必须得到房东认可，租赁期限不能超过原租赁合同。如有附加条件如安全、环境因素等，与房东商议后，争取写入合同附加条件中，订金最好在签好合同并写上附加条件之后再支付。
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