在申请第三套房贷款之前，需要先了解自己的银行信誉和是否有承担首付和按时偿还贷款本息的能力。目前来看，第三套房子的贷款是可以申请到的，但不可以用公积金贷款购买。银行执行认贷不认房原则，只要家庭名下没有未结清房贷，就可以按首套住房的贷款政策受理。家庭由本人、配偶和未成年子女组成，如果家庭有两个房贷，按三套房计算。发放三套及以上房贷的授信标准是“首付比例和利率都必须大幅提高”，各地区和银行政策不一，但基本上三套房首付都在五成以上，贷款利率上浮15%到20%。如果已结清所有贷款，即使名下已有一套房，银行依然执行首套房贷款政策。如果名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款，可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和首付比例。第三套房的首付款比例调整为不低于40%。
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