想要鉴定房屋漏水的原因，需要到现场进行检测。装修造成的漏水大部分是因为改变了房屋格局或打孔钻洞造成的，而建筑漏水大部分是因为外力造成结构开裂或管道破损造成。想要区分漏水情况，可以约好时间让装修公司和物业管理处一起到现场查看，尽量看到漏水点位置，以确认周边在装修时是否存在打孔或拆建的现象。若没有，则基本上只是做煽灰及铺砖都不会影响到墙体的防水层，也不是因装修而漏水的。若漏水点附近发生墙体开裂，要是外墙出现了漏水的问题，那么基本上都是建筑结构发生开裂，这样就是房屋的问题，若是新砌墙的话那就一定是装修的问题了。建议找好双方人员过来检查，一起经过分析得出来才是更好的。
房屋漏水的原因有很多，其中之一是管道损坏。水通过时，会直接从水管的缝隙中流出。即使是很小的裂缝，随着时间的推移也会导致严重的漏水，导致墙壁上积水。污渍明显，潮湿发霉，严重时会导致墙壁滴水，甚至影响楼下居民。在这种情况下，需要及时找到泄漏点，进行有针对性的泄漏修复。
另一个原因是楼上漏水。楼上漏水的主要表现是楼下房屋的天花板上有明显的水渍，甚至有水滴不断漏出。这种情况大概率是楼上居民的卫生间或其他地面有大面积溢水，防水层损坏，楼下就会漏水。对此，首先要做的就是与邻居沟通，自家吊顶的维护费用也应由邻居承担。如果对方不配合，您可以向物业或其他部门投诉。
还有一种情况是顶层泄漏，基本上就是屋顶防水层的问题。如果在保修期内，可以向物业报告，一般会有专人上门维修。如果漏水严重，可以申请大修基金，但前提是所有业主都同意。如果保修期已过，您只能自行维修。
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