楼房出现漏水问题，需要先找出漏水的部位。如果是顶层房子，很可能是因为防水失效，需要重新做防水。可以使用防水涂料或卷材，或者搭建瓦片来进行防水。涂刷防水涂料更简单，也能有一定的防水效果。
如果是和卫生间通墙的房间墙面出现漏水，可能是因为卫生间没有做好防水。需要对墙面做全面的防水，特别是和卫生间同一堵墙的地方。装修公司可能只做1.8米，但做满墙后防水效果更好。
如果是墙体局部出现漏水，可能是管道出现问题，如砂眼、松动或破裂。需要对漏水部位进行堵漏或更换水管。
楼房漏水是否由物业负责主要看漏水原因。如果是公共部位原因导致，物业公司负责维修。如果是业主自用部位使用不当，业主承担责任。如果是楼房质量问题，可以向开发商索赔。
如果找不到漏水点，可以检查地板结构是否有裂缝，使用堵塞材料堵住泄漏地方。检查上下层之间的防水层是否损坏，通过闭水试验检查管道或楼下天花板是否漏水，并找出漏水点。对管道进行压力试验，若有压降，更换新管道或使用封堵材料进行封堵。
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