二手房过户流程及注意事项
二手房过户是指买卖双方在完成房屋交易后，将房屋所有权转移给买方的过程。具体流程如下：
1、领表签约：买卖双方到相关部门领取《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》等，并填写相关表格。双方到房屋产权监理部门签署《房地产买卖契约》。
2、查档鉴定：查看房屋产权是否清晰，是否有抵押、查封等情况，并做《房屋安全鉴定报告》。
3、交税：买卖双方按国家规定交纳相关税费，如契税、房屋交易管理费、产权登记费等。
4、登记：买卖双方交纳完相关税费后，买方填写房屋所有权登记表，提交相关资料办理产权登记手续。
5、领证：买方到产权监理部门领取过户《房屋所有权证》，二手房过户完成。
在二手房过户时，需要注意以下事项：
1、约定卖方迁出时间：在合同中约定卖方迁户口的时间，以避免迁户口问题引起的纠纷。如果卖方拒不迁出，购房者可以要求赔偿。
2、预留部分房款并约定违约责任：为防止物业交接环节出现问题，购房者应在支付房款时预留部分房款，等到交割清楚后再行支付。如果卖方违约，购房者还应按合同要求要求卖方支付违约金。
二手房的优点有哪些？
1、价格相对便宜：在正常市场状况下，旧房本来就应比新房便宜。如果遇到想急于出手的二手房房主，还可以与房主讲价，买到非常划算的房子。
2、已带装修：买新房后需要花费一大笔钱装修，而且装修后的甲醛可能影响居住者健康。自带装修的二手房则避开了这样的问题。
3、交通与生活配套更完善：大多数二手房占据整个区域核心位置，或者配套十分齐全的位置，生活舒适度更高。吃饭、看书、购物、观影、洗浴等，几乎都可以在家门口找到。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫