购房者在选购二手房时，需要查明房屋的产权情况是否存在问题。在购房前，需要仔细审核房屋产权的完整性、真实性和可靠性。在过户前，需要确认房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相同，以及是否存在抵押或共有人等情况。签订二手房买卖合同时，必须包括双方当事人的姓名、房地产权属证书名称和编号、房地产的位置、面积和界限、土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限、成交的价格及支付方式、房地产交付使用的时间、违约责任、双方约定的其他有关事项，还应明确双方违约的责任。在办理过户时，需要双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交的价格，领取受理单，并缴纳契税等二手房交易的相关税费。在办理产权核验时，售房者需要准备身份证、房屋所有权等证件、委托书、填写好的《存量房房源核验申请表》等资料。同时，需要记住房源编号对应的验证码，以便查询房源核验结果。如果选择委托中介，需要签订委托书，以免日后产生纠纷。
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