土地证分割可以前往当地土地证部门办理商业用地土地证分割。但在办理商业用地土地证之前，需要将开发商的大土地证复印件加盖公章，并附上出售文件，然后到当地土地部门办理商业用地土地证分割。土地证分割登记全称为《土地使用权分割转让登记》，是国有土地使用证的法律凭证。它是指因地上建筑物、附着物权分割转让而涉及的国有土地使用权的分割转让登记。土地证分割需要缴纳土地契税，税率为4%，但不同地区存在差异，需要咨询当地县财政部门。土地证和房产证的区别在于，土地证只是证明房屋拥有合法的土地使用权，而房产证则是证明房屋所有权的合法凭证。有些城市实施房地合一发证，即房产证与土地证合并颁发一张证。房屋所有权证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利，而土地使用权也不能单独转让。我国的土地所有权只有两个，一是城镇土地国家所有，二是乡镇土地村民集体所有。因此，任何单位不能单独买卖土地所有权，可以通过出让、划拨、租赁等方式取得土地使用权。
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