买卖双方需要带齐相关材料前往银行办理二手房个人借款申请。工作人员会对材料进行初步评估，确定贷款额度和年限。然后银行会约定时间，由指定的房地产评估机构前去验房做评估。评估完成后，评估机构向银行出具评估报告。一般需要3至5个工作日完成，交易方需交纳评估费。
银行会对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，根据房屋评估价格和贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
领到房产证后，需要办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
买房按揭需要借款人的个人住房借款申请书、身份证件复印件、借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料、合法购买的住房合同、协议及相关批准文件、抵押物或质押权利清单及权属证明文件、处分权人出具的同意抵押或质押的证明、评估机构出具的抵押物估价报告书、保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明。
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