租房转租是合法的，但需要满足一定条件。转租必须经过房屋所有权人的同意，否则无效。转租的租金不得高于原租金，如果确实需要提高，提高的收入应交给房屋所有权人。房屋转租有非法和合法之分。非法转租是指承租人未经出租人许可，擅自转租的行为。这种行为违反了法律规定和租赁协议的约定，侵犯了财产所有人的法定权益。除了需要依法赔偿产权人的经济损失外，行政主管机关或人民法院还可以给予行政处罚或刑事制裁。
有哪些情况下转租房屋不合法呢？首先，转租必须经过房屋所有权人的同意。其次，转租的租金不得高于原租金，确实需要提高的，提高的收入应交给房屋所有权人。第三，承租人拖欠租金的、承租人在承租房屋内擅自搭建的、预租的商品房三种房屋不得转租。第四，如果房屋租赁合同约定可以转租，承租人可以按照约定转租房屋。如果房屋租赁合同未约定可以转租，承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋。未征得出租人同意转租房屋的，出租人有权解除租赁合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在签订转租合同前应当书面告知出租人，否则出租人也可解除租赁合同。第五，房屋转租期间，原先的租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更；租赁合同解除的，转租合同应当随之解除。第六，房屋转租合同约定租期的最后时限，不得超过租赁合同中约定的最后租期。第七，房屋转租期间，除房东和转租当事人另有约定外，原房客应当继续履行租赁合同，如按时交付租金。
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