房屋三证指的是《房屋所有权证》、《房屋契证》和《国有土地使用证》。只有这三证齐全，才能证明房屋的合法性。交房三证一书一表是开发商交付房屋时必须提供的文件，其中包括房屋质量和维修的住宅质量保证书、房屋的技术达标的住宅使用说明书、建筑工程质量认定书、竣工综合验收合格证和竣工验收备案表。
开发商交房的条件包括：经建设工程质量监督机构核验合格、住宅房屋所属的楼必须取得了住宅交付使用许可证，以及取得了新建商品房房地产权证（大产证）。如果开发商没有符合这些条件，购房者在交房后可能会面临房屋质量不合格、配套不到位、产权纠纷等问题。因此，购房者在收房时一定要审核开发商是否符合上述条件。如果开发商不符合条件，购房者可以要求退房，但也要承担自己提前装修造成的损失。
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