买卖二手房时，有几个注意事项需要遵守。首先，一定要及时进行网签。网签可以使房产交易更加透明化，通过规范合同文本，保障买卖双方的合法利益，并有效防止一房多卖的情况发生。在签订购房合同时，应尽量明确禁止性规定，并加重此种行为的违约责任。
其次，要调查所购房屋的产权，并提存房屋产权证。在签订房屋买卖合同到正式办理房屋产权变更登记手续之间，有一段时间。为了防止卖房者将房屋以较高价格转让给第三人，购房者可以调查所购房屋产权，提存房屋产权证，以加强对卖房者的“一房多卖”行为的防范。
此外，购房者应尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖房者支付首付款。这样可以避免部分卖房者通过对房屋“一房多卖”而诈骗购房者的购房款，从而避免购房者蒙受巨大经济损失。
在买卖二手房时，首先需要订立买卖合同。通过接洽协商，向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续，由管理部门查验产权并估价，然后立契过户并缴纳税费。房地产交易管理部门需要根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核的批准后，通知双方办理立契手续。卖方需要提交房屋权证或确权证明以及身份证明。若房屋权共有，需要其他共有人同意出售的书面意见。房屋买卖双方经房地产交易所办理的买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，以换取新的房产证。
最后，在进行二手房交易前，必须确认房主身份是否真实。在签订二手房买卖合同时，必须明确双方的违约责任，并标明付款、过户时间等必要的信息。与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单等等。这些注意事项可以帮助购房者更好地保护自己的权益，避免不必要的经济损失。
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