卖二手房需要注意以下事项：
1、发布房源信息并约定看房时间，回答买家问题。
2、协商房屋成交价格。
3、让买家支付定金并签订房屋买卖交易合同，办理网签手续。
4、开设专门账户并让买家转账，冻结账户。
5、到房管局缴纳契税并办理房屋过户手续，解除账户冻结。
6、办理物业、水、电等过户事宜，收取房屋尾款。
在卖房时，需要注意以下事项：
1、了解市场行情并定价报价，考虑地段、楼层、朝向、面积、户型、景观、馈赠物品等因素。
2、客观看待自己的房子，找出不足之处进行装修或改造，并耐心回答看房者的问题。
3、注意合同细节，约定好维修基金、物业费等事项，避免与买家产生纠纷。
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