房贷记录是无法消除的，贷款业务会一直保存在征信系统中。但对于已经还清的房贷来说，实际上影响不大。一个正常还清的贷款在以后办理信贷业务时也有优势。随着办理的信贷业务增加，过去的贷款记录会被压到靠后的位置。
申请商业住房贷款需要以下材料：
1. 贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证（暂住证、护照、未成年人出生证或独生子女证）复印件（如单身需到当地民政部门开具单身证明）。
2. 贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的私章。
3. 贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的户口薄复印件。
4. 贷款人婚姻情况证明（已婚提供结婚证、未婚提供单身证明、离婚提供离婚证）。
5. 贷款人收入证明。
6. 房屋买卖合同原件一本。
7. 买卖合同上所述的出售方签字的首付款收据。
8. 所购买房屋的产权证复印件。
贷款买房需要注意以下问题：
1. 购买的贷款产品房封顶后贷款才能生效。办理商业房贷一定要尽可能早地进行，因为排队等待贷款的人很多，再加上银行的政策可能会出现调整，为了避免出现意外，建议购房者早日申请。但要明白，贷款只有在贷款产品房封顶后才能正式生效。
2. 贷款者申请额度量力而行，收入证明需为每月还款额的2倍。有些银行还要求购房者提供流水证明。若是个体户，则需要提供具体的营业明细和税单。此外，申请商业购房贷款其贷款利率要比公积金贷款稍高，所以，借款人还需要提前做好还款计划，这样可以避免出现无法正常还款的现象。
3. 确定在现今的贷款政策下，可以贷几成以及可以获得什么样的利率。比如怎么算贷款次数，若有过两次以上贷款，但已全部还清算几套房贷款等，比如在北京假使有北京户口也不能再商业贷款买房了；再比如二套房贷款政策，首付究竟要付几成，贷款利率比基准利率上浮1.1倍等，这些问题都要具体了解清楚。
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